El pasado 7 de julio tuvimos la oportunidad de asistir al Colegio de Economistas de Madrid a la jornada sobre la nueva Ley 2/2026, la normativa que la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha para intentar frenar el problema de la vivienda a base de más edificabilidad y menos trámites.
Abrió la sesión José María García, viceconsejero de Vivienda, explicando el fondo de la ley: activar suelo que ya existe, permitir hasta un 20% más de edificabilidad y un 30% más de densidad en suelos ya destinados a vivienda protegida, y todo esto sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Dicho de otra forma: donde ya se podía construir, ahora se puede construir más y más rápido.
Después llegó el plato fuerte, una mesa con Carolina Roca (ASPRIMA), José Antonio Granero (Colegio de Arquitectos), Rosa Gallego (Culmia) y Fernando Pinto (URJC), que fueron mucho más allá del texto legal. Se habló de cifras muy concretas: Madrid necesita crear 40.000 hogares al año y apenas se producen 20.000 viviendas. Se habló también de precios del suelo disparándose de la noche a la mañana, de la dificultad para conseguir suministro eléctrico en nuevos desarrollos, y de un dato que sorprendió a más de uno: hacer una vivienda con piscina y conserje hoy cuesta prácticamente lo mismo que hacerla sin esos extras, porque el peso real está en el suelo, la fiscalidad y la financiación.
Cerró la jornada Álvaro, concejal delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, recordando que la ciudad apenas conserva un 2% de suelo libre para construir, así que cada metro cuadrado que se puede aprovechar mejor cuenta doble.
